Dach undicht – Was tun, wenn es tropft?

Kein Dach ist vor undichten Stellen hundertprozentig geschützt. Seien es Schnee und Minustemperaturen oder Starkregen, Sturm und pralle Sonne – während wir im gemütlichen Wohnzimmer sitzen, machen unsere Dächer einiges mit. Auf Dauer kann das zu Schäden an der Abdichtung durch herumfliegende Äste, zu morschen Stellen durch Dauerregen und Schmelzwasser oder zu Undichtigkeiten in Dachkonstruktion und Dachdämmung führen.

Besonders häufig betroffene Stellen an Flach- und Steildächern sind:

• Sämtliche Durchdringungen der Dachhaut
• Unterseite der Dachhaut
• Anschluss der Dachhaut an den Schornstein, Kamin oder Fallleitungen
• Entlüftungsöffnungen
• Antennendurchlass
• Dachkonstruktion (Dachlatten, Sparren und Pfetten)
• Dachgeschossboden
• Obergeschossdecken und -wände unter Dachböden
• Dampfbremse an Dacheindeckung

Wenn es regnet und ein unheilvolles Tropfen aus der Küche oder den Räumen unter dem Dach zu hören ist, sollten Sie schnell handeln. Hier helfen nur zügige Übergangslösungen, um einen Wasserschaden im Haus abzuwenden. Folgendes können Sie tun, wenn Wasser durch das Dach eindringt:

• Wasser in Eimern auffangen
• Handtücher auslegen und nasse Stellen trocknen
• Undichte Stellen suchen und mit Tüchern oder Folie abdichten
• Schäden für die Versicherung fotografieren und zeitnah melden

Reparaturen im Dach können mit hohen Kosten verbunden sein. Viele werden sich bei undichten Stellen am Dach also fragen, ob eine umfassende Dachsanierung tatsächlich nötig ist bzw. ob sich die Reparatur in Eigenregie erledigen lässt. In jedem Fall sollten Sie bedenken, dass ein intaktes Dach für den Immobilienwert entscheidend ist. Ein undichtes oder unfachmännisch abgedichtetes Dach kann auf Dauer zu schleichenden Folgeschäden durch Feuchtigkeit in der Bausubstanz führen.

Zwar mag bei kleinen Dächern an Schuppen, Garagen oder Gartenlauben eine Reparatur ohne Hilfe von Experten verlockend sein. Auch gibt es Personen, die ohne tiefere Fachkenntnis bei einem undichten Flachdach oder Steildach an Wohnhäusern betroffene Stellen bereits provisorisch selber abzudichten versuchen. Hiervon ist in beiden Fällen dringend abzuraten! Dachbegehungen sind immer nur von Personen durchzuführen, die eine qualifizierte Ausbildung besitzen und auch über entsprechende Absturzsicherungen verfügen. Neben der Vermeidung eines Unfalls bietet Ihnen der Einsatz eines Experten oder einer Expertin zudem die Sicherheit, keine notwendigen Dachsanierungsmaßnahmen zu übersehen.

Schritte bei einem undichten Dach:

• Undichte Stellen ausfindig machen und freilegen
• Stellen mit selbstklebender Dachpappe und Kaltkleber abdichten
• Reparierte Stellen mit Dachlack versiegeln
• Defekte Dachziegel, -steine oder -pfannen austauschen oder abdichten
• Fehlende Dachziegel zeitnah ersetzen

Die regelmäßige Dachinspektion sollte Ihnen am Herzen liegen, und zwar nicht nur aus Kostengründen. Obwohl sich bei nicht ausgebauten Dachböden und kleinen Dächern undichte Stellen auch von Hausbesitzern feststellen lassen, kommt es vor allem bei ausgebauten Dachböden oder weitläufigen Dächern auf eine professionelle Inspektion an. Viele Undichtigkeiten sind nicht immer leicht zu finden. Feuchte Stellen und Schimmel müssen nicht zwangsläufig in der Nähe von undichten Stellen liegen.

Ein regelmäßiger fachmännischer Blick ist vor allem gefragt, wenn Sie Ihren Versicherungsschutz behalten und Ansprüche im Schadensfall geltend machen wollen. Laut Bundesgerichtshof sind Hausbesitzer auf Grundlage der Obliegenheitspflicht zur regelmäßigen Wartung von Hausdächern verpflichtet – nicht nur, um einem undichten Dach vorzubeugen, sondern auch lose Dachbestandteile auszubessern, die für Passanten und Anwohner eine Gefahr darstellen. Zögern Sie nicht, Ihren Dachdecker zumindest einmal jährlich mit einer Dachbegehung und -überprüfung zu beauftragen.