Was Sie bei einer Flachdachsanierung beachten sollten

Entdecken Sie bei einer Dachwartung Risse, Bläschen, abgelöste Klebenähte oder Pfützen und Schlammkrusten, besteht Handlungsbedarf. Eine umfangreiche Flachdachsanierung kann dabei günstiger sein als viele einzelne Schäden zu beheben und spart unter Umständen eine Menge Arbeit. Gleichzeitig bietet es sich an auch die Dämmung auszutauschen. Die Sanierung eines Flachdaches erhöht somit gerade bei älteren Häusern die Energieeffizienz und spart langfristig Kosten.

Auch wenn Sie planen Flachdach-Fenster oder Lichtkuppeln einzubauen, ist eine vollständige Sanierung notwendig. Die Fenster müssen nämlich nahtlos in die Dämmung integriert werden, um Effizienzverluste zu vermeiden. Weiterhin gibt die Energieeinsparverordnung (EnEV) Vorgaben für eine Sanierung der Dämmung. So muss im Rahmen eines Austauschs der Abdichtung auch die Dämmung saniert werden. Dies gilt auch für den Austausch der Dachhaut und aller anderen Maßnahmen, die eine vollständige Sanierung der Abdichtung darstellen.

Die EnEV regelt auch Ausnahmen: Keine Pflicht zur Flachdachsanierung besteht, wenn das Dach nach dem 31.12.1983 errichtet oder erneuert worden ist, oder das Haus weniger als vier Monate im Jahr bewohnt wird. Dies gilt auch bei kleineren Reparaturen der Abdichtung.

Die Dachabdichtung des Flachdachs schützt das Dach vor eindringender Feuchtigkeit. Für die Abdichtung stehen verschiedene Materialien zur Verfügung:

• Bitumen: Durch ihr geringes Gewicht und die Elastizität des Materials sind Bitumenbahnen einfach zu verlegen. Sie können zudem heiß oder kalt verklebt werden. Insbesondere bei niedrigen Temperaturen sind Bitumen eine gute Wahl. Sie weisen eine hohe Resistenz gegenüber Witterungsbedingungen auf.
• Flüssigbitumen: Neben festen Bitumenbahnen können Sie auch mit Flüssigbitumen arbeiten. Hier entstehen keine Nahtstellen, die potenziell aufgehen könnten.
• Kunststoff: Die günstigste Variante ist die Abdichtung mit Kunststoff. Die Technik ist dabei identisch zur Verlegung mit Bitumenbahnen. Bei einer Kunststoffabdichtung wird häufig mit flüssigem Material gearbeitet, weil es leichter handhabbar ist und sich potenzielle Schäden leicht beheben lassen. Allerdings besteht hier auch der Nachteil einer möglichen Materialschrumpfung, die wiederrum behoben werden muss.
• EPDM: Die Abkürzung steht für Ethylen-Propylen-Dien-Kautschuk der M-Gruppe. Das Material eignet sich für besonders hochwertige Flachdachabdichtungen. EPDM-Folie wird als vorgefertigte Planen angeboten sowie als Bahnen und ist in unterschiedlichen Stärken erhältlich. Der Vorteil ist, dass ein ganzes Flachdach mit einer auf Passform zugeschnittenen Plane innerhalb eines Arbeitstages abgedichtet werden kann.

Ein Flachdach benötigt ein Entwässerungssystem, damit Regenwasser ablaufen kann. Entwässerungssysteme werden meistens innenliegend montiert. Bei einer innenliegenden Montage sind von außen keine Rohre sichtbar. Es gibt zwei verschiedene Entwässerungssysteme:

1. Freigefälle-Entwässerung: Hierbei wird Regenwasser durch sogenannte Fallleitungen abgeleitet. Diese führen in eine Grundleitung. Das Freigefälle-System kommt bei begehbaren Flachdächern und Flachdach-Terrassen zum Einsatz, weil die Fallleitungen dann nicht so schnell verstopfen. Außerdem ist die Ablaufleistung sehr gut. Allerdings ist der Platzbedarf wegen des nötigen Gefälles recht hoch.
2. Druckstromentwässerung: Hierbei werden die Leitungen ohne Gefälle montiert. Hier sorgt Unterdruck dafür, dass das Wasser in eine horizontale Grundleitung fließt. Die Entwässerung über vorgefüllte Rohrleitungen ist platzsparend. Für begehbare Dachflächen ist sie aber zu empfindlich.

Bei der Dachsanierung eines Flachdaches ist die Dachdämmung besonders wichtig, da das Dach von der obersten Geschossdecke getragen wird. Ohne adäquate Flachdachdämmung ist dieses Geschoss sonst starken Temperaturschwankungen ausgesetzt. Beim Steildach gibt es hingegen noch einen Puffer. Abhängig vom Flachdach-Aufbau gibt es verschiedene Techniken, um das Dach fachgerecht zu dämmen:

1. Das belüftete Kaltdach hat zwischen Dämmstoff und Abdichtung einen Zwischenraum. Durch diese Bauweise entsteht eine Belüftung, die sommerliche Wärme ableiten kann.
2. Das Warmdach hat keine Zwischenräume. Stattdessen ist eine Dampfsperre aufgebracht, die verhindern soll, dass Feuchtigkeit in das Haus eindringt. Im Gegensatz zum Kaltdach ist ein Warmdach belastbarer und kann auch begangen werden.
3. Das Umkehrdach ist von den verwendeten Materialien her identisch zum Warmdach, allerdings ist die Reihenfolge des Dachaufbaus vertauscht. Beim Umkehrdach liegen Dampfsperre und Abdichtung unter der Wärmedämmung. Gegen mechanische Beschädigungen wird ein Filtervlies und eine Auflast aus Kies aufgelegt.

Die Kosten einer Flachdachsanierung hängen davon ab, welche Maßnahmen Sie mit welchen Materialien durchführen wollen. Für eine Flachdachabdichtung fallen durchschnittlich 20 – 30 €/m², für die Dämmung 40 €/m² und für die Entwässerung 80 – 200 €/Rohr an.

Für eine vollständige Sanierung Ihres Flachdaches können Sie also mit Kosten von bis zu 150 €/m² rechnen. Die KfW-Bank stellt sowohl Kredite (151/152) als auch Investitionszuschüsse (430) für die Förderung der Dachsanierung zur Verfügung. Kredite werden bis zu einer Höhe von 50.000 € gewährt. Der Investitionszuschuss deckt 10 % der förderfähigen Kosten bis zu einer Höhe von maximal 5.000 € ab.