Flachdach erneuern – das sollten Sie beachten

Kleinere Schäden und undichte Stellen lassen sich bei Flachdächern oft ohne großen Aufwand selbst beheben. Nehmen die Mängel und Reparaturen zu, ist dies ein Hinweis darauf, dass der gesamte Flachdach-Aufbau und dessen Struktur veraltet ist.

Durch ständige Belastungen wie Hitze, Kälte und Feuchtigkeit wird das Material über die Jahre porös und rissig. Dann ist es sinnvoll, das gesamte Flachdach zu erneuern und die Flachdach-Abdichtung zu sanieren. Insbesondere können Sie so Feuchtigkeitsschäden verhindern. Dies ist zwar teurer als einzelne Reparaturen, dafür erspart Ihnen eine umfassende Flachdachsanierung regelmäßige Ausbesserungen.

Die Erneuerung Ihres Flachdaches ist außerdem ein idealer Anlass, um dieses nach modernen Standards anzupassen. Dazu können die Installation von Abfluss- und Entwässerungssystemen oder die Verbesserung der Wärmedämmung zählen, außerdem können Sie mit dem Einbau neuer Flachdach-Fenster für mehr Tageslicht und frische Luft in Ihrem Wohnraum sorgen.

Die Flachdach-Sanierung ist immer ein Job für den Profi – sämtliche tiefgreifenden Arbeiten an Ihrem Dach sollte immer ein erfahrener Dachhandwerker durchführen.

Eine klassische und noch immer weit verbreitete Methode zur Flachdachabdichtung ist das Verlegen von Dachpappe als Bitumenbahnen. Dachdecker erhitzen die auf Stoß aneinander ausgelegten Bahnen mit einem Gasbrenner. Die dadurch entstehenden Schweißnähte machen die Dachfläche wasserundurchlässig. Damit kleinere Beschädigungen nicht sofort zu einem undichten Dach führen, werden insgesamt mindestens drei übereinanderliegende Bitumenbahnen verlegt.

Eine neuere Methode zur Dachabdichtung ist die Verwendung von EPDM-Folie aus synthetischem Kautschuk. Hier erfolgt die Verbindung der Ränder mit einem Spezialkleber und es ist nur eine einzige Materiallage nötig. Anschließend können Sie das Dach mit Kies auslegen oder begrünen.

Generell gilt beim Flachdach erneuern: Der Dachausstieg des Flachdaches muss bei der Flachdachsanierung sorgfältig mit eingeplant werden, damit Ihr Dach hier wasserdicht ist und die Dachkonstruktion nicht beeinträchtigt wird. Lassen Sie Ihr Flachdach daher immer von einem Profi erneuern.

Die Grundlage für ein stabiles und sicheres Flachdach ist die korrekte Flachdach-Entwässerung. Regen- und Tauwasser müssen schnell und vollständig abfließen können, da sie sonst das Dachmaterial durch Korrosion und Frostschäden angreifen. Entscheidend für den Erfolg der Dachentwässerung ist das Flachdach-Gefälle.

Flachdächer sind nie zu 100 Prozent flach, sondern weisen eine maximale Neigung von sieben Grad auf, damit sich kein Wasser auf dem Dach stauen kann. Da diese Dachneigung allein nicht zur Entwässerung reichen würde, kommen Entwässerungssysteme wie die Freigefälle-Entwässerung oder vorgefüllte Rohrleitungen zum Einsatz. Berücksichtigen Sie diesen wichtigen Faktor bei der Sanierung eines Flachdaches immer, da Sie mit einer besseren Entwässerung – an mehreren Stellen des Daches – die Lebensdauer maßgeblich erhöhen können.

Im Falle einer Sanierung müssen Sie nicht nur an die Dichtigkeit und Langlebigkeit Ihres Flachdaches denken, sondern auch an die Flachdach-Dämmung. Bei der Erneuerung des Flachdachs sind Sie nämlich verpflichtet, dieses energetisch den neuesten Standards anzupassen. Dies regelt die Energieeinsparverordnung (kurz EnEV), die sowohl die Qualität als auch die Dicke des Dämmmaterials festlegt. Eine Flachdachsanierung ist daher der ideale Zeitpunkt, um die Wärmedämmung zu verbessern. Dabei unterscheiden Dachdecker zwischen der Dämmung mit Umkehrdach, der belüfteten Dämmung (Kaltdach) oder der unbelüfteten Dämmung (Warmdach).

In der Regel erfolgt die Isolierung des Flachdaches von innen. Des Flachdach-Aufbaus entsprechend werden die Dämmung und Dampfsperre auf die Tragkonstruktion verlegt. Beachten Sie auch, dass für begehbare und nicht begehbare Flachdächer unterschiedliche Richtlinien gelten. Ob Schaumglas, Hartschaumplatten, Glaswolle oder extrudiertes Polystyrol – so unterschiedlich die Dämmmaterialien auch sein mögen, sie haben eines gemeinsam: Sie verbessern Ihre Energiebilanz. Das verbessert nicht nur den Komfort des Wohnraums, sondern Sie schließlich sparen Energie und damit Kosten beim Heizen.

Die Kosten für die Erneuerung Ihres Flachdaches setzen sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammen und sind sowohl vom Umfang der Sanierungsarbeiten als auch vom verwendeten Material abhängig. Im Allgemeinen können nur schwer genaue Pauschalangaben getan werden, rechnen Sie aber mit Kosten zwischen 100 und 200 Euro pro Quadratmeter. Mit folgenden Positionen sollten Sie in der Regel rechnen:

• Die Kosten für den Abriss des alten Flachdaches inklusive der Entsorgung.
• Material- und Arbeitskosten für die neue Wärmedämmung.
• Material- und Arbeitskosten für das neue Dach und die Abdichtung.
• Eventuell zusätzliche Kosten für neue Fenster, Dachrinnen oder die Anpassungen des Gefälles.

Für eine Dachbegrünung eines Flachdaches kommen zusätzliche Kosten für die Bepflanzung dazu. Je nach Begrünungsart – ob extensive Dachbegrünung (einfachere Variante) oder intensive Flachdach-Begrünung (aufwendigere Variante) sollten Sie hierfür 20 bis 100 Euro pro Quadratmeter kalkulieren.

Dabei haben Sie, je nachdem welche Arbeiten genau anfallen, die Möglichkeit einer staatlichen Förderung. Wenn Sie Ihr Flachdach erneuern, werden einige Kosten daher zurückerstattet. Weitere Details dazu finden Sie hier: Staatliche Fördergelder für Ihre neuen Dachfenster.

Um die Lebensdauer Ihres Flachdaches zu verlängern, sind Dachwartungen das A und O. Sofern Sie den Zustand des Daches regelmäßig selbst überprüfen, können Sie dann kleinere Mängel selbst kostengünstig und schnell ausbessern. Die Flachdachreinigung ist daher ebenfalls ein wichtiger Bestandteil der Wartung. Die Reinigung des Flachdaches von Blättern und anderen Materialien vor Einbruch des Winters stellt beispielsweise sicher, dass sich Wasser nicht ansammeln kann. Würde dieses nämlich gefrieren, drohen oft schwere Frostschäden am Flachdach.

Auch eine Begutachtung zum Ende des Winters oder Sommers ist sinnvoll. So können Sie feststellen, ob die extremen Temperaturen das Material an einigen Stellen geschwächt oder beschädigt haben. Trauen Sie sich den Aufstieg auf das Flachdach nicht allein zu, können Sie natürlich auch einen Fachmann engagieren. Hauptsache, es wird regelmäßig kontrolliert – so können Sie die Langlebigkeit Ihres Flachdachs steigern.