Wohnfläche mit Dachschräge richtig berechnen
Nicht nur für Mietwohnungen ist eine korrekte Berechnung der Wohnfläche zwingend erforderlich. Auch wer ein Haus kaufen will und Kreditangebote einholt, benötigt die exakten Wohn- und Nutzflächen. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf Wohnflächen unter Dachschrägen: Wegen der eingeschränkten Nutzbarkeit wird hier die Wohnfläche anders berechnet als in Räumen mit geraden Wänden.
Die gängigste und im Streitfall auch gerichtlich anerkannte Flächenberechnungsmethode folgt der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFlV).
Bedeutung der Wohnfläche für Vermieter, Mieter und Käufer
Zwar sind Vermieter gesetzlich nicht verpflichtet, im Mietvertrag eine Flächenangabe ihrer Wohnung zu machen. Für eine erfolgreiche Vermietung spielt die Wohnfläche aber eine große Rolle und ist für beide Vertragsparteien von großer Bedeutung – nicht zuletzt für die Berechnung der Mietnebenkosten.
Vermieter sollten deshalb die exakte Wohnfläche ihrer Wohnung kennen und transparent machen, während Mieter durchaus nachmessen dürfen, um sicherzustellen, dass sie nicht benachteiligt werden.Kommt es im Laufe eines Mietverhältnisses zum Streit zwischen den Mietparteien über die Wohnfläche und wird eine Falschangabe des Vermieters von mehr als zehn Prozent gutachterlich belegt, kann der Mieter eine Mietminderung sogar rückwirkend geltend machen.
Ähnliches gilt für den Immobilienkauf: Eine genaue Angabe durch den Verkäufer einer gebrauchten Immobilie ist auch in dessen Sinne, denn stellt sich später eine Abweichung heraus, kann der Käufer einen Teil des Kaufpreises zurückverlangen. Immobilienkäufer, die neu bauen, brauchen für einen Kredit bei der Bank die genauen Flächenangaben Ihres zukünftigen Hauses.
- Ab einer Raumhöhe von zwei Metern wird der Raum im Dachgeschoss zu 100 Prozent als Wohnfläche berücksichtigt.
- Bei Flächen, deren Raumhöhe mindestens einen, aber weniger als zwei Meter beträgt, werden 50 Prozent als Wohnfläche gezählt.
- Alle Flächen mit weniger als einem Meter Raumhöhe zählen nicht zur Wohnfläche und werden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Wohnfläche unter Treppen
Wohnfläche unter Dachschrägen clever nutzen
Moderne Aus- und Umbauprojekte zeigen, dass das Wohnen mit Dachschrägen sehr reizvoll sein kann. So lässt sich etwa der unterm Dachfirst zur Verfügung stehende Raum zum Spitzboden ausgebaut hervorragend als Arbeitsplatz oder für Gäste nutzen. Auch schön ist eine gemütliche Lese-, Spiel- oder Kuschelecke. Steht genügend Fläche zur Verfügung, bringt ein Dachgeschossausbau als vollwertige Wohnraumerweiterung.
Für ausreichendes Tageslicht im Haus und eine gute Belüftung können Dachfenster sorgen, die sich zum Beispiel schön in ein Schlaf- oder Badezimmer unter die Dachschräge ziehen.
- Jeder Raum in Ihrem Zuhause hat seine Funktion, aber mit Tageslicht können Sie alle Räume umgestalten
- Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, angenehmen, gemütlichen und gesunden Wohnraum zu schaffen